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　　6月26日北京新政终于发布★★，至此，一线后的新一轮调整全部落地★★★。此轮调整政策力度巨大★★，北京、上海、深圳的首套房最低首付比例统一降至20%，广州降至15%。首套房贷利率下限普遍调整为LPR减45个基点，二套房贷利率调整至LPR减5-25个基点，其中北京下调幅度最大★★★，二套房贷利率下调幅度达65-80个基点。

　　从20周的城市热度增幅榜单看，华南区域城市增幅显著，从增幅榜单前十项目看，有6个均来自华南区域，一线城市中是深圳★★、广州也在其列。值得注意的事★，深圳在517新周末三天较前一周★★★、以及五一假期的增幅均达38%，在各城市中居首★，而厦门★★★、海口、佛山、广州这些华南城市也清一色地表现领先，本周末较上周末的热度增幅都在2成以上★。

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　　2024年上半年多项楼市政策已陆续出台，体现了政府对房地产市场稳定性的高度重视。通过一系列政策组合拳，旨在平衡市场供需★★★，短期内核心城市居民购房信心略有修复。

　　4月30日召开的中央政治局会议首次提及房地产市场的这一对关系★★，指出，要结合供求关系的新变化★★★、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施★★，而后517中央“史诗级★★★”重磅新政，明确提出了取消房贷利率下限，降低首付★★★、政府回收商品房等具体举措，从新房去库存、二手房流转★★、减少土地增量等多方面加速库存消化。

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　　政策侧重点转向★★★“去库存★”，推出了一系列金融举措，此外★★，央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房，各地也推行住房★★★“以旧换新”政策。

　　去化已建未售项目：国企“收储★★”已建未售新房用作保障性住房，且将逐步扩大实施范围，促进房企将回笼资金迅速投入在建工程，以顺利“保交付★★★”。

　　增加改善型购房者入场：在★★★“以旧换新”上加大覆盖面和政府资金的投入，同时更多城市将取消限售，以加速二手房到新房之间的流转★★★；在支持改善型购房方面，还将在放宽第三套贷款上下足功夫。

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　　考虑到外围已经步入降息通道★，机构预测三、四季度美联储降息将是大概率事件★★★，我国维持相对实际高息的压力将有所减轻，所以三、四季度央行降准、降息仍可期，届时买房人的买房成本将进一步下降，尤其是存量房贷利率也能跟随LPR下降而下调★★。

　　下半年政策将继续以稳定市场和去库存为主要目标★，预计政府将继续出台力度更大的支持政策，并形成★★★“多子联动”★：

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　　从全国范围看★★★，当前大部分城市的首套房平均利率已跌至3.5%以下★★，即LPR-45BP，二套房贷利率差距较大，有的城市需要在基准利率上加点★，而有的城市则降至等同于首套房利率★。降低房贷利率是从降成本的角度实实在在地减轻购房者压力。当前★，我国松绑楼市的政策已经从给资格，到促流通，再到降房价、降杠杆★，多个环节进行疏通。

　　土地增量少而精，推高质量土地：供地节奏将进一步趋缓，同时高质量或者核心区地块的比重将大幅增加。

　　从城市数量上看，据不完全统计★，至今★★，已有河北★★、江苏、山东、浙江★★★、河南、四川★★、辽宁、安徽、湖北★★★、福建、湖南、江西、广东、陕西、广西、甘肃★、贵州、云南省内的80多个城市或者区域提出以旧换新政策，湖北则是省级发文推进住房“以旧换新”；直辖市中★，上海、重庆★★“一马当先”。

　　最新发布的LPR显示，5年期以上LPR依旧保持在3.95%★★★。在中央517新政要求全国各地取消房贷利率下限后，当前全国首套主流房贷利率平均为3★★.45%，较上月下降12BP；二套主流房贷利率平均为3.90%，较上月下降26BP，已低于基准利率★★。同时，公积金利率也统一下降至2.85%。

　　截止6月30日，一线城市中除上海★、深圳、北京制定了官方利率下限★★★，其余城市均取消首套房贷利率下限，把房贷利率的定夺权交由市场。

　　“以旧换新★★★”成为今年以来各地打通一二手房交易的障碍，促进改善型购房加速入市的主流政策工具。58安居客研究院统计数据显示，至今已有80余个城市或者区县推出“以旧换新★”，并且具体模式已经过至少三个版本的迭代。

　　从换新方式上来看★★★，今年5月份已有越来越多的城市鼓励国资进场★★，收购二手旧房用于保障房或者市场化租赁用途★★，部分城市已有落地的方案，如安徽宣城城市建设集团发布商品房以旧换新公告；硚口城市更新公司深度参与，购房者旧房由区国企进行收购等；南京市安居建设集团启动主城六区存量住房“以旧换新★★”试点等等。也有更多城市非国企收购换房人的旧房★★★，拓宽新业态★★★、发展新业务。但更多的城市依旧停留在★★“鼓励、支持★”层面。

　　政策发布后的三天★，即5月17-20日周末的这三天，监测47城的日均找房热度就比上一周高出21%，比五一假期还高出10%★★，找房热情出现明显提升★★★。